Was ein flaches Immobilienvideo weglässt
Ein guter Rundgang leistet schon viel. Er zeigt Grundriss, Licht und Ausstattung. Was er nicht kann: die Frage beantworten, die jeder Käufer eigentlich hat, nämlich wie groß sich der Raum anfühlt, wenn man darin steht. Auf einem flachen Bildschirm hat dein Gehirn keinen Tiefenhinweis, mit dem es arbeiten kann, also schätzt es anhand von Türrahmen und Möbeln. Deshalb sagen Interessenten so oft, eine Wohnung habe online größer gewirkt, oder kleiner, und deshalb wird bei der ersten Besichtigung vor Ort wirklich entschieden, ob ein Abschluss zustande kommt.
Was sich in 3D ändert
In einem stereoskopischen Video bekommt jedes Auge sein eigenes Bild, so wie deine Augen in einem echten Raum arbeiten. In einem Headset ist das Ergebnis kein Bildschirm, auf den du schaust, sondern ein Raum, in dem du stehst. Die Deckenhöhe wirkt als Höhe. Der Abstand von der Kücheninsel zum Fenster wirkt als Abstand. Ein schmaler Flur fühlt sich schmal an. Für einen Käufer ist das der Unterschied zwischen einem Exposé durchsehen und eine Immobilie besichtigen.
Du brauchst keine 3D-Kamera
Genau hier vermuten die meisten Makler das Hindernis, und das ist es nicht. Keine neue Ausrüstung, kein Spezialteam, kein zweiter Termin im Objekt. Der Gimbal-Rundgang, den du ohnehin für das Inserat filmst, ist das Ausgangsmaterial. Du lädst ihn hoch, unsere KI schätzt die Tiefe für jeden Frame und baut daraus eine echte stereoskopische Version. An deinem Dreh muss sich nichts ändern.
Wo Makler davon profitieren
- Käufer, die nicht anreisen können. Umzügler, Expats und Käufer aus dem Ausland entscheiden heute anhand von Fotos. Eine Besichtigung im Headset gibt ihnen etwas, das einem echten ersten Besuch nahekommt, bevor sie einen Flug buchen.
- Neubau und Projekte vor Baubeginn. Wo das Rendering das Produkt ist, bringt Tiefe mehr als Auflösung. Ein CGI-Durchflug in 3D lässt sich viel schwerer als bloßes Bild abtun.
- Den Auftrag gewinnen. Ein Verkäufer, der zwischen drei Maklern wählt, erinnert sich an den, der ihm ein Headset aufgesetzt und eine Immobilie wie seine eigene gezeigt hat.
- Büro und Messe. Ein Headset auf dem Schreibtisch macht aus einer Auswahlliste einen Nachmittag voller Besichtigungen, für die niemand fahren muss.
- Premium-Immobilien. Im obersten Marktsegment ist das Marketing Teil des Angebots, und das hier ist noch selten genug, um aufzufallen.
So funktioniert es für ein Inserat
- Rundgang hochladen. Jede normale Videodatei, direkt aus dem Browser. Deine ersten 2 Minuten sind kostenlos, ohne Kreditkarte.
- Tiefe und Headset wählen. Zwei Fragen in einfacher Sprache: wie stark der 3D-Effekt sein soll (Cinema, Komfort oder Intensiv) und ob dein Käufer eine Meta Quest oder eine Apple Vision Pro nutzt. Alles Technische ergibt sich daraus. Für Innenräume sehen Cinema oder Komfort meist am besten aus, denn bei Objekten, die nah am Objektiv vorbeiziehen, zeigt intensive Tiefe zuerst Artefakte.
- Privaten Link senden. Jede Konvertierung bekommt einen eigenen Link und einen kurzen 6-stelligen Code. Dein Käufer öffnet xclusivevr.com/watch im Browser des Headsets, gibt den Code ein, und es läuft. Keine App, kein Kabel, keine Datei zum Verschicken. Teilen ist standardmäßig aus, und du kannst einen Link jederzeit widerrufen.
- Master behalten. Lade die Datei in voller Qualität für dein eigenes Archiv herunter oder lass sie bei uns gehostet, solange dein Tarif läuft.
Mit Blick auf die Konvertierung filmen
Du musst deinen Ablauf nicht ändern, aber ein paar Gewohnheiten machen die Tiefe sauberer:
- Bewege dich langsam und gleichmäßig. Ein Gimbal-Gang in angenehmem Tempo lässt sich besser konvertieren als ein schneller Schwenk und ist im Headset viel angenehmer anzusehen.
- Gib dem Bild etwas Vordergrund. Ein Türrahmen, eine Arbeitsplattenkante oder eine Pflanze im Nahbereich gibt der Tiefe etwas, woran sie sich abheben kann. Eine flache Wand, frontal gefilmt, hat fast nichts, was sich trennen lässt.
- Leuchte den Raum richtig aus. Die Tiefenschätzung liest dieselben Hinweise wie du und hat an denselben Stellen Mühe wie du.
- Achte auf Spiegel und raumhohe Glasflächen. Spiegelungen sind wirklich mehrdeutig, daher ist eine Wand aus verspiegelten Schranktüren die eine Einstellung, die du prüfen solltest, bevor du die Tour an einen Kunden schickst.
Was das ist, und was nicht
Ehrlich gesagt: Das ist ein 3D-Video, keine anklickbare Grundriss-Tour. Dein Käufer folgt dem Weg, den deine Kamera genommen hat, und kann ihn nicht verlassen, um auf eigene Faust in ein anderes Zimmer zu gehen. Dafür bekommt er echte stereoskopische Tiefe entlang dieses Wegs, gebaut aus Aufnahmen, die du schon gedreht hast, zu Videokosten statt zu den Kosten einer 3D-Erfassung. Für die meisten Inserate ist das der richtige Tausch, und beides passt gut zusammen: der Grundriss, um die Aufteilung zu verstehen, der 3D-Rundgang, um den Raum zu fühlen.
Sieh es dir an, bevor du dich festlegst
Wir haben einen Immobilienrundgang konvertiert und öffentlich gelassen. Öffne die Spatial-Demo für Immobilien im Browser deines Headsets und beurteile die Tiefe selbst, oder schau dir zuerst unsere Beispielvideos an. Dann probier es mit einem deiner eigenen Inserate: Die ersten 2 Minuten sind kostenlos, ohne Kreditkarte. Wenn du ein ganzes Portfolio im Blick hast, reichen unsere Tarife für Unternehmen von 20 bis 300 Konvertierungsminuten pro Monat, abgerechnet pro Firma.
Weiterlesen
3D-Video für Unternehmen · So funktioniert die Umwandlung von 2D-Video in 3D